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項(xiàng)目概況
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西北紡織產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司
安康西北紡織服裝產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司
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項(xiàng)目概況
西北紡織服裝產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目
 
安康·中國(guó)西北紡織服裝產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目---屬于省、市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目由隸屬于安康西北紡織產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司的安康西北紡織服裝產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司發(fā)起并負(fù)責(zé)規(guī)劃、選商引資、管理運(yùn)營(yíng)。


社會(huì)效益
   產(chǎn)業(yè)城順應(yīng)東部產(chǎn)業(yè)向西部升級(jí)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，響應(yīng)“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略，按照“產(chǎn)業(yè)集聚、二三聯(lián)動(dòng)、以二帶三、產(chǎn)城互動(dòng)”的總體思路和“上下游產(chǎn)業(yè)鏈完整、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)配套齊全”的產(chǎn)業(yè)布局構(gòu)想，在漢濱區(qū)打造集紡紗、面料生產(chǎn)、服裝加工、鞋帽、箱包制造、床上用品、羊毛衫織造、紡織服裝交易市場(chǎng)、服裝輔料交易市場(chǎng)、電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+、直播視頻訂制產(chǎn)業(yè)、營(yíng)銷策劃廣告平臺(tái)、研發(fā)人才培育平臺(tái)、環(huán)保材料研發(fā)中心和物流倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)鏈平臺(tái)、會(huì)展批發(fā)成品銷售平臺(tái)及關(guān)聯(lián)行業(yè)等融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新格局，形成紡織服裝行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合體。
   項(xiàng)目建成后可創(chuàng)造就業(yè)崗位約60000余個(gè)，工業(yè)年產(chǎn)值超百億元、國(guó)際出口、國(guó)內(nèi)營(yíng)銷、電子商務(wù)等貿(mào)易額超百億、創(chuàng)稅收超十億，實(shí)現(xiàn)政企民“三贏”的目標(biāo)。項(xiàng)目最終定位為打造“中國(guó)西北最大的紡織服裝產(chǎn)業(yè)新城”----西北地區(qū)新的紡織服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)文化中心，率先構(gòu)建以紡織服裝產(chǎn)業(yè)為核心服裝品牌孵化平臺(tái)、高技能人才培養(yǎng)平臺(tái)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)文化平臺(tái)，推進(jìn)綠色、生態(tài)智慧、科技、產(chǎn)業(yè)、文化融合發(fā)展，打造功能配套、高端高效、秀美宜居的產(chǎn)業(yè)新城。     
 一、項(xiàng)目背景
    本項(xiàng)目位于陜西省安康市，安康地處“秦巴腹地，漢水之濱”被譽(yù)為“西安后花園”。隨著絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶概念的提出，在幫助各方尋求利益契合點(diǎn)的同時(shí)，也促進(jìn)了中國(guó)和中亞國(guó)家的經(jīng)貿(mào)合作，使各國(guó)來(lái)華參展、采購(gòu)、業(yè)務(wù)洽談、境外辦展更為頻繁，作為古絲綢之路沿線的陜西安康，給本項(xiàng)目帶來(lái)了新空間、新機(jī)遇、新平臺(tái)。


二、項(xiàng)目區(qū)位
項(xiàng)目位于陜西省安康市漢濱區(qū)工業(yè)園區(qū)，總用地3374.5畝（2249696.56平方米）距離西安220公里、武漢624公里、重慶618公里、成都669公里，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。


三、場(chǎng)地現(xiàn)狀及項(xiàng)目周邊情況   
   地塊東北臨五里鎮(zhèn)和國(guó)道。南臨包茂高速，靠近包茂高速五里鎮(zhèn)下道口，漢江最大支流“月河”從地塊中間穿過(guò)。用地整體地勢(shì)平整，交通及環(huán)境條件良好，適宜開(kāi)發(fā)建設(shè)。

 
 
 
四、SWOT分析

五、規(guī)劃理念
時(shí)尚產(chǎn)業(yè)融入城市，生態(tài)融合發(fā)展，生態(tài)的環(huán)境，環(huán)保的工藝以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、環(huán)境、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式，讓項(xiàng)目達(dá)到“生態(tài)產(chǎn)業(yè)，時(shí)尚新城”。
 
 
六、功能布局
規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：兩橫一縱八片區(qū)
兩橫：主要功能軸
一縱：沿河景觀軸
八片區(qū)：會(huì)展批發(fā)區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)、中央城市公園、物流商貿(mào)區(qū)、品牌孵化區(qū)、生產(chǎn)制造區(qū)、生態(tài)制造區(qū)及職工宿舍區(qū)。


規(guī)劃布局
規(guī)劃總體沿河兩岸布局，在充分利用基地地形的同時(shí)，引入蝴蝶形態(tài)，期望產(chǎn)業(yè)城能化蛹為蝶成為安康經(jīng)濟(jì)重要支點(diǎn)，進(jìn)而形成蝴蝶效應(yīng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城全面發(fā)展。

 

 
 
設(shè)計(jì)理念
從唐裝傳統(tǒng)文化中吸取了福壽等中式文化，運(yùn)用到建筑布局上，用現(xiàn)代語(yǔ)言將其轉(zhuǎn)化為建筑設(shè)計(jì)元素，既能體現(xiàn)安康歷史文化的底蘊(yùn)，又象征著產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)久不衰、繁榮昌盛。生態(tài)的理念對(duì)自然的尊重，找到了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)的平衡，簡(jiǎn)潔的立面線條又代表著產(chǎn)業(yè)新城的朝氣與時(shí)尚。


七、項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積3374.5畝（2249696.56平方米）
總建筑面積：5771889.92平方米
地上建筑面積：4257924.26平方米
地下建筑面積：1513965.66平方米
其中：會(huì)展批發(fā)區(qū)209138.45平方米
生產(chǎn)制造區(qū)1461955.68平方米（約300家企業(yè)）
品牌孵化區(qū)391528.42平方米
職工宿舍區(qū)690663.79平方米
綜合配套服務(wù)區(qū)（含商品房）1282661.32平方米
物流商貿(mào)區(qū)219176.60平方米
總計(jì)容建筑面積4257924.26平方米
容積率1.89
建筑密度31.67%
綠化率30%
總停車位43256輛
居住戶數(shù)17541戶
居住人口56133人


八、分期建設(shè)
項(xiàng)目總用地3374.5畝，分四期建設(shè)
一期806.0畝（生產(chǎn)制造區(qū)、職工宿舍區(qū)）
二期1395.6畝（生產(chǎn)制造區(qū)、品牌孵化區(qū)、物流商貿(mào)區(qū)）
三期644.9畝（會(huì)展批發(fā)區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)）
四期528.6畝（生產(chǎn)制造區(qū)、生態(tài)制造區(qū)）
項(xiàng)目總投資153.66億元

九、交通流線
滿足園區(qū)物流交通基礎(chǔ)上合理利用景觀資源，步行道、車行道、停車空間，使園區(qū)交通及配套滿足生態(tài)產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚新城的高標(biāo)準(zhǔn)。


十、建筑設(shè)計(jì)
在滿足園區(qū)基本功能的基礎(chǔ)上，考慮著新城發(fā)展調(diào)整的靈活性，規(guī)劃層面上只控制單元的位置和大小，單元本身在形體設(shè)計(jì)上具有一定的彈性空間及可備性，避免后期調(diào)整對(duì)規(guī)劃產(chǎn)生影響，保證園區(qū)的整體性，建筑采用現(xiàn)代主義風(fēng)格，現(xiàn)代主義也稱功能主義，是工業(yè)社會(huì)的產(chǎn)物，代表新城追求時(shí)尚與潮流，并注重空間的布局與使用功能的完美結(jié)合。

十一、景觀設(shè)計(jì)及生態(tài)策略
重視空中平臺(tái),屋頂花園，庭院空間，水邊亭榭，坡地廣場(chǎng)的構(gòu)筑，營(yíng)造多元豐富的活動(dòng)場(chǎng)所，鼓勵(lì)人與人之間的交流，保留月河沿江濕地景觀，采用新型的科技技術(shù)使得建筑更環(huán)保節(jié)能，真正的做到生態(tài)產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚新城。





十二、戰(zhàn)略定位
“安康·中國(guó)西北紡織服裝產(chǎn)業(yè)城”打造西北地區(qū)新的紡織服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)文化中心，率先構(gòu)建以紡織服裝產(chǎn)業(yè)為核心的服裝品牌孵化平臺(tái)、高技能人才培養(yǎng)平臺(tái)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)文化平臺(tái)，推薦綠色生態(tài)，智慧、科技、產(chǎn)業(yè)、文化融合發(fā)展，打造功能配套、高端高效、秀美宜居的產(chǎn)業(yè)新城。
定位分析：為什么打造“中國(guó)第一紡織服裝產(chǎn)業(yè)城”？
目前中國(guó)十大服裝市場(chǎng)
1、杭州四季青，主打電商服裝低端產(chǎn)品
2、廣州沙河服裝城，主打牛仔服裝
3、廣州十三行市場(chǎng)，主打韓版女裝
4、北京動(dòng)物園服裝市場(chǎng)，純批發(fā)性質(zhì)
5、廣州白馬市場(chǎng)，主打高檔女裝
6、東莞虎門市場(chǎng)，主打出口港澳臺(tái)
7、上海七浦路服裝市場(chǎng)，主打白領(lǐng)西服
8、武漢漢正街市場(chǎng)，周轉(zhuǎn)批發(fā)面向西北地區(qū)
9、青島即墨市場(chǎng)，把南方產(chǎn)品分配到華北
10、石獅服裝城，純批發(fā)性質(zhì)

綜上所述，中國(guó)十大服裝城僅僅是交易市場(chǎng)，業(yè)態(tài)單一、交易商品單一、只相當(dāng)于本項(xiàng)目的會(huì)展批發(fā)商貿(mào)區(qū)而已。
安康中國(guó)西北紡織服裝產(chǎn)業(yè)城集研發(fā)、供應(yīng)、生產(chǎn)、會(huì)展、銷售、批發(fā)、出口、互聯(lián)網(wǎng)+、直播訂制、電子商務(wù)、人才培育、文化旅游于一體、產(chǎn)品齊全、業(yè)態(tài)豐富而獨(dú)樹(shù)一幟。乃至西北第一、中國(guó)第一、世界第一，讓世界看安康也是西北運(yùn)營(yíng)公司的目標(biāo)，要想走得更遠(yuǎn)、必須與眾不同。
 
 
十三、展望未來(lái)
安康·中國(guó)西北紡織服裝產(chǎn)業(yè)城，屆時(shí)不僅將以完善的配套設(shè)施形成一個(gè)以紡織服裝生產(chǎn)為主，并集倉(cāng)儲(chǔ)物流、服裝批發(fā)、電子商務(wù)、產(chǎn)品研發(fā)、商務(wù)辦公、工業(yè)旅游、商業(yè)購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、駕馭醫(yī)療配套等產(chǎn)業(yè)于一體的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)新城，近千家大中型國(guó)內(nèi)外企業(yè)入駐，屆時(shí)安康·中國(guó)西北紡織服裝產(chǎn)業(yè)城將不僅是西北紡織服裝產(chǎn)業(yè)總部也將是中國(guó)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)總部。